一般情况下，房子没有在住建备案是不能办理房产证的。以下从多个角度进行详细分析：

备案的重要性

备案是房地产管理部门对房屋交易行为进行监管的重要环节。它意味着房屋交易信息已被相关部门记录和确认，目的在于保障交易的合法性、真实性与安全性。在办理房产证时，相关部门需要依据已备案的合同等材料来核实房屋的来源、产权归属等关键信息。如果缺乏备案环节，部门无法准确掌握房屋交易情况，难以确定房屋产权是否清晰、交易是否合规，自然无法为其办理房产证。

未备案可能存在的问题

未备案的房子可能存在多种问题，如交易手续不齐全、存在纠纷或违规行为等。这些问题都可能导致无法顺利办理房产证。例如，如果房屋存在产权纠纷，那么在没有解决纠纷之前，是无法办理房产证的。而备案过程可以在一定程度上帮助发现并解决这些问题。

特殊情况下的处理

虽然一般情况下未备案的房子不能办理房产证，但在某些特定情况下，经过相关部门的审核和处理，未备案的房子也有可能办理房产证。例如：

1. 开发商原因导致未备案：如果是因开发商原因导致未备案，开发商在补齐相关手续后，可协助购房者办理房产证。
2. 特殊政策或法规允许：在一些特殊政策或法规允许的情况下，经过一定的程序和审批，未备案的房子也可能获得办理房产证的资格。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的条件。

法律建议

为了确保房产证的顺利办理，购房者应尽量确保房屋已经完成备案手续。在购房过程中，要仔细审查开发商的资质和相关手续，避免购买未备案的房子带来的风险。如果已经购买了未备案的房子，且希望办理房产证，建议采取以下措施：

1. 与开发商沟通：首先与开发商沟通，了解未备案的原因，并要求开发商尽快补齐相关手续。
2. 咨询相关部门：如果开发商无法解决问题，可以咨询当地房地产管理部门或不动产登记中心，了解具体的处理流程和要求。
3. 寻求法律帮助：如果涉及复杂的法律问题或纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

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