对于“只有房产证没有土地证怎么办”的问题，这确实是一个需要细致分析并妥善处理的情况。以下是根据不同情况提供的详细解答和建议：

一、单位统一办理的情况

如果您是通过单位购买的房改房、集资建房或经济适用房，并且只获得了房产证而没有土地证，那么您应该首先联系房屋所占土地的单位。单位需要提供一系列资料来统一办理不动产登记，这些资料包括但不限于：

• 申请书（由不动产登记中心提供）
• 房改房、经济适用房、集资建房的相关批复或通知
• 单位的土地总证及其档案
• 地籍调查表及土地总证测量图（如果土地证是手工版的老证）
• 您的房产证原件
• 身份证明（包括您自己和受委托人、单位法人）
• 购房花名册（由单位提供）
• 分栋测量图、房产总证或测量报告
• 当地房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
• 购房协议
• 其他可能需要的资料（如改制企业的相关文件等）

二、商品房的情况

如果您购买的是商品房，并且只有房产证而没有土地证，那么这通常意味着开发商尚未为您办理土地证。在这种情况下，您需要与开发商合作，共同提供必要的资料到不动产登记中心申请不动产登记。这些资料可能包括：

• 申请书
• 身份证明（包括您自己和受委托人、开发公司）
• 土地竣工验收表及土地竣工测量图
• 购房花名册（由开发商提供）
• 土地总证原件及其档案复印件
• 当地房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
• 土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
• 您的房产证分户原件
• 购房合同及契税发票

三、缴纳或补缴土地出让金

在某些情况下，如果您的房子只有房产证而没有土地使用证，可能需要通过缴纳或补缴土地出让金来办理土地证。这一步骤通常涉及与当地土地管理部门的沟通和协商，以确定具体的缴费金额和程序。

四、法律注意事项

• 根据《城市房地产管理法》的相关规定，转让房地产时需要提供土地使用权证书。因此，如果您打算出售或转让只有房产证而没有土地证的房子，可能会遇到法律障碍。
• 没有土地使用证的房子在办理交易手续时无法进行过户，存在极大风险。因此，在购买房产时，务必确保房产证和土地证等证件齐全。

五、总结与建议

• 首先确定您属于哪种情况（单位统一办理、商品房等），然后按照相应的程序和要求准备资料并办理土地证。
• 如果遇到任何困难或疑问，及时咨询当地的不动产登记中心或土地管理部门。
• 在购买房产时，务必仔细核实房产证和土地证等证件的齐全性和真实性，以避免潜在的法律风险和经济损失。