商服用地的房子能办房产证。具体分析如下：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，无论是住宅用地还是商服用地，只要其上的建筑物符合相关法律法规的规定，且权属清晰，无争议，均可以办理房产证，即不动产权证书。这是房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律凭证。

2. 办理流程：商服用地房子的房产证办理流程与住宅用地相似，通常包括提交申请、提交相关材料（如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等）、缴纳相关税费、进行不动产登记等步骤。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地不动产登记机构以获取准确信息。

3. 注意事项：在办理商服用地房子的房产证时，需确保该房屋已竣工验收合格，且符合相关规划、土地等法律法规的要求。同时，还需注意查看土地使用权年限，确保在土地使用权期限内办理房产证。此外，若房屋存在抵押、查封等限制情况，可能无法办理房产证，需先解除相关限制。

综上所述，商服用地的房子在符合相关法律法规规定的前提下，是可以办理房产证的。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。