商业金融用地是可以办理房产证的。只要该房产在房管局有过备案，就可以进行房产证的办理。不过，在办理过程中，需要经过规划局、质监站以及消防部门的验收。

值得注意的是，商业金融用地的土地使用年限通常为40年，这与普通住宅用地的70年使用年限是有所不同的。这一点在房产证上也会有所体现，即在规划土地用途一栏会标注为“商业”，而住宅房则标注为“住宅”。

此外，商业房产在办理和转让过程中的税费可能会相对较高，具体费用需根据当地政策来确定。

总的来说，商业金融用地的房产是可以办理房产证的，只是在土地使用年限、税费以及规划土地用途等方面与普通住宅有所不同。在购房或办理房产证时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保流程的顺利进行。