关于商品房和拆迁房是否需要交房产税的问题，这主要取决于房屋的具体性质、用途、持有情况，以及当地的政策法规。以下是对这一问题的详细解答：

一、商品房的房产税情况

商品房作为市场上流通的普通住宅或商业用房，在大多数情况下是需要缴纳房产税的，但这也取决于房屋的具体位置和当地的房产税政策。

1. 征税范围：房产税通常在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2. 征收税率：
   • 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
   • 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%（对于个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收）。

二、拆迁房的房产税情况

拆迁房的情况相对复杂，因为涉及到政府拆迁、安置等多种因素。

1. 自住阶段免征：在拆迁过程中，居民因政府拆迁而获得或购买的拆迁安置房，在其自住使用阶段，通常是免征房产税的。这是政府为了保障被拆迁居民的基本居住需求而提供的税收优惠。

2. 上市交易后可能需缴纳：一旦拆迁房满足一定条件进入市场进行交易，并且符合房产税的征收标准，那么就需要根据当地政策规定来缴纳房产税。但请注意，房产税并未在全国全面开征，仅在部分试点城市如上海、重庆等实施。

   • 上海：对于本市居民家庭新购且属于第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，需要征收房产税。拆迁房若是居民家庭的首套房，则通常不征收；若是二套房及以上，超出规定的免税面积部分则需要缴纳。
   • 重庆：主要对独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税。拆迁房若符合上述征收范围，同样需要缴纳。

3. 拆迁补偿与房产税：在被拆迁房屋已经不存在的情况下，无需缴纳房产税。但如果拆迁后获得了新的安置房或货币补偿，并且这些补偿达到了当地规定的征税标准，那么就需要按照相关规定来缴纳房产税。

三、结论与建议

综上所述，无论是商品房还是拆迁房，是否需要缴纳房产税都取决于多种因素。因此，在处理这类问题时，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保自己的权益得到保障。同时，也需要仔细了解相关法规和政策，避免因不了解规定而产生不必要的麻烦和损失。