拆迁房卖掉时，确实可能涉及增购税（通常指增值税）的缴纳问题。以下是对此问题的详细解答：

结论前置

拆迁房出售时，是否需要缴纳增值税，以及税额的多少，取决于房屋的购买时间、面积、是否为家庭唯一住房及买方购房情况等多个因素。

卖方涉及的税费详解

1. 增值税（营业税）：

   • 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：
     • 若购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 若购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
   • 对于北京市、上海市、广州市和深圳市：
     • 购买不足2年的住房对外销售，同样按5%的征收率全额缴纳增值税。
     • 购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税。
     • 购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则免征增值税。
   • 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 其他税费：

   • 个人所得税：若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税；若不符合“满五唯一”条件，则可能按照房屋转让收入减除相关费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳，或按房屋转让收入的1%-3%核定征收（具体比例依地方政策而定）。
   • 土地增值税和印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

买方涉及的税费

买方在购买拆迁房时，主要涉及契税的缴纳。契税的税率根据购房面积和是否为家庭唯一住房等因素有所不同，具体税率如下：

• 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行）。

总结与建议

拆迁房出售时，买卖双方均需根据相关规定缴纳相应税费。在卖房前，建议卖方详细了解相关税费政策，以便更好地规划财务和进行税务筹划。同时，买方也应注意契税等税费的缴纳问题，确保购房过程的合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。