土地证抵押了是否还能办理房产证，这个问题涉及多个方面，以下是对此问题的详细解答：
一、土地证抵押与房产证办理的关系
土地证抵押不影响房产证办理：
- 土地证抵押是指土地使用权人将土地使用权作为抵押物向债权人提供担保的行为。
- 房产证的办理主要依据购房合同、相关税费缴纳凭证等资料，通过向不动产登记部门申请登记，经审核符合条件后即可颁发房产证。
- 因此，土地抵押期间并不必然阻碍房屋所有权证的办理。
需确保土地抵押状态清晰：
- 在办理房产证及后续房屋交易等过程中，要确保土地抵押状态清晰，不存在权利瑕疵等问题，以保障房屋产权的完整性和交易的顺利进行。
- 如果在土地抵押期间存在纠纷或限制，可能会对房产证的办理及后续房屋相关权益产生影响。
二、开发商土地抵押对房产证办理的影响
可能影响房产证的正常办理：
- 如果房地产开发商将其楼盘的地皮进行了抵押贷款给银行，那么这可能对房产证的正常办理产生不利影响。
- 根据相关法律法规的规定，若以建设用地使用权作为抵押物的，那么同样需要将该土地上所有的建筑物一同纳入抵押范围内。倘若房产处于被抵押的状态，那么在此种情形下，是无法顺利完成房产证的办理工作的。
需关注开发商的抵押情况：
- 购房者在购买房产时，应仔细了解开发商的土地抵押情况，以避免因开发商的土地抵押问题而影响房产证的办理。
三、建议与注意事项
咨询专业人士：
- 在涉及土地抵押和房产证办理的问题时，建议咨询专业的律师或房地产顾问，以获取更准确的法律意见和专业的指导。
查看相关文件：
- 在购房前，应仔细查看开发商提供的土地使用权证、购房合同等相关文件，确保土地抵押状态清晰，无权利瑕疵。
遵循法定程序：
- 在办理房产证时，应遵循当地不动产登记管理部门的规定和要求，按照法定程序进行各项手续的办理，以确保产权登记等相关事项的合法性与准确性。
综上所述，土地证抵押了并不直接影响房产证的办理，但在办理过程中需确保土地抵押状态清晰，无权利瑕疵。同时，购房者也应关注开发商的土地抵押情况，以避免因开发商的问题而影响房产证的办理。在涉及相关问题时，建议咨询专业人士并遵循法定程序进行办理。