小区外的独栋商业收物管费是否合法，取决于具体的物业服务合同及相关法律规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业服务合同的约定：

   • 物业管理费的收取通常基于物业服务合同。如果小区外的独栋商业与物业服务企业签订了物业服务合同，并且合同中明确约定了物业管理费的收取标准、方式等，那么按照合同约定收取物业管理费是合法的。
   • 如果独栋商业并未与物业服务企业签订物业服务合同，或者合同中并未约定物业管理费的收取，那么物业服务企业无权向该独栋商业收取物业管理费。

2. 相关法律规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并有权按照约定收取物业服务费用。
   • 如果独栋商业属于小区规划范围内，且享受了物业服务企业提供的服务（如安保、清洁、绿化等），那么按照“谁受益，谁付费”的原则，独栋商业应当支付相应的物业服务费用。
   • 但如果独栋商业并不享受物业服务企业提供的服务，或者服务内容、质量与合同约定不符，那么独栋商业有权拒绝支付或者要求减少支付物业服务费用。

3. 实际情况的考量：

   • 在实际操作中，需要综合考虑独栋商业与小区的关系、物业服务合同的具体内容、物业服务企业的服务情况等因素，来判断物业管理费的收取是否合法。
   • 如果存在争议，建议双方通过协商、调解或者诉讼等方式解决。

综上所述，小区外的独栋商业收物管费是否合法，并不能一概而论，而是需要根据具体的物业服务合同及相关法律规定来判断。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。