商场里还另外收物业费合法吗-张凯娟律师|法行宝
2026-04-04 房产纠纷

商场里另外收取物业费是否合法,需分情况讨论:

  1. 若商场与商户之间有明确的物业费约定:

    • 在这种情况下,商场另外收取物业费通常是合法的。因为商场作为物业管理方,有权根据与商户签订的合同或协议,收取相应的物业管理费用。这些费用可能包括公共区域的维护、清洁、安保等服务的费用。只要合同或协议中的条款明确、合理,且不违反相关法律法规,商场就有权按照约定收取物业费。
  2. 若商场与商户之间没有明确的物业费约定,或约定不明确:

    • 在这种情况下,商场另外收取物业费可能存在争议。如果商场未能提供充分的证据证明其有权收取物业费,或者收取的费用明显不合理,商户有权拒绝支付或要求商场进行合理解释和调整。此外,如果商场的行为违反了相关法律法规,如《物业管理条例》等,商户还可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

法律背景与建议:

  • 法律背景:根据《物业管理条例》等相关法律法规,物业管理方有权收取物业管理费用,但必须遵循合法、合理、公开的原则,并与业主或商户签订明确的合同或协议。同时,物业管理费用的收取标准和服务内容也应当在合同或协议中明确约定。
  • 建议:
    • 对于商户而言,在签订租赁合同或物业管理合同时,应仔细阅读合同条款,特别是关于物业费的约定部分。如有疑问或不明确之处,应及时向商场或物业管理方咨询并要求解释清楚。
    • 如果商户认为商场收取的物业费不合理或存在争议,可以与商场进行协商沟通,寻求合理的解决方案。如协商无果,商户可以向当地的物业管理主管部门投诉或寻求法律援助。

可能存在的法律后果:

  • 如果商场未经商户同意擅自收取物业费,或者收取的费用明显不合理且无法提供合理解释,商户有权拒绝支付并可能面临商场的违约责任追究。但商户也应注意保留相关证据,以便在必要时维护自己的合法权益。
  • 如果商户长期拖欠物业费,商场有权根据合同或协议的约定采取相应的法律措施,如通过法律途径追讨欠款等。因此,商户应按时支付物业费,以避免不必要的法律纠纷。

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