有经营性贷款的房子是可以进行交易的，但在此过程中需要遵循一定的法律程序和注意事项。以下是对此问题的详细解答：

一、法律程序与要点

1. 抵押权人同意：

   • 若要出售有经营性贷款抵押的房子，首先需要获得抵押权人（通常是贷款银行）的同意。
   • 未经抵押权人同意擅自转让，转让行为可能被认定无效，这是基于物权相关法律规定，以保障抵押权人的合法权益。

2. 处理方式：

   • 提前还款解除抵押：卖房人可以自筹资金提前还清经营性贷款，解除房屋抵押登记，使房屋恢复无抵押状态，之后便能自由进行买卖交易。
   • 转按揭方式：在取得银行同意后，可以通过转按揭的方式将剩余贷款债务转移给买房人。这种方式需要银行同意，并且买房人也需要符合银行的贷款条件。

3. 交易流程：

   • 买卖过程必须按照正常的房产交易流程进行，包括签订合法有效的买卖合同、办理产权过户登记等手续。

二、注意事项

1. 沟通抵押权人：

   • 在打算出售抵押房屋时，务必先与抵押权人（银行）沟通，了解其具体要求和流程。

2. 确保交易合法：

   • 严格遵循法定程序，确保交易合法合规，避免产生法律纠纷。

3. 买家资质审核：

   • 如果选择转按揭方式，银行会对买房人的资质进行审核，审核通过后才能办理相关手续。

4. 市场定价与展示：

   • 为了更快地完成交易，卖房人可以合理定价，并优化房屋展示，提高房屋的吸引力。

5. 多元售卖渠道：

   • 选择多种售卖渠道，如传统房产中介、网络房产交易平台等，以扩大房屋的曝光度。

综上所述，有经营性贷款的房子在遵循一定法律程序和注意事项的前提下是可以进行交易的。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。