房子做经营贷确实存在一定的风险，这些风险主要来自于市场经营环境、贷款政策、信用风险以及操作风险等多个方面。下面我将详细为您解释这些风险，并给出一些建议。

1. 市场经营风险：

   • 如果市场经营环境不佳，您的经营出现亏损，可能无法按时偿还贷款。这时，银行有权依法处置抵押的房产，您可能会失去房屋所有权。

2. 贷款政策风险：

   • 金融政策是不断变化的，如果在贷款期限内政策发生调整，比如利率大幅上升，您的还款压力将显著增加，可能加重财务负担。

3. 信用风险：

   • 一旦您未能按时足额还款，会在个人征信记录上留下不良记录。这对您后续的信贷业务，如房贷、车贷等，会产生负面影响，未来可能面临贷款审批不通过或贷款成本提高等问题。

4. 操作风险：

   • 在贷款过程中，如果未严格按照规定流程办理，比如提供虚假资料，可能涉嫌贷款诈骗，面临法律制裁。同时，如果找不正规的中介协助办理，可能遭遇诈骗或被收取高额不合理费用。

为了降低这些风险，我建议您在办理经营贷前充分评估自身的还款能力和经营状况，谨慎操作。同时，您可以注意以下几点：

• 仔细了解贷款政策，包括利率、还款方式、贷款期限等，确保自己能够承担得起还款责任。
• 保持良好的信用记录，按时足额还款，避免产生不良信用记录。
• 选择正规的中介机构协助办理贷款，避免遭遇诈骗或被收取不合理费用。
• 在贷款过程中，严格按照规定流程办理，提供真实、完整的资料。

总之，房子做经营贷虽然可以获取资金支持，但风险也不容忽视。在办理前，请务必充分评估自身情况，谨慎决策。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。