当您面临按揭房子交不起的困境时，以下是一些详细的建议和解决方案，希望能帮助您妥善处理这一问题。

一、及时与银行沟通

1. 联系银行：首先，您应尽快联系贷款银行，向银行说明您的经济状况和无法按时还款的原因。银行通常会根据您的具体情况考虑是否给予延期还款或调整还款计划的安排。

2. 协商还款方案：与银行协商时，您可以提出延长还款期限、调整还款计划（如降低每月还款额、增加还款周期）等建议。银行会根据您的还款能力和信用记录等因素，综合考虑是否接受您的协商请求。

二、考虑转让房产

1. 经银行同意转让：如果您确实无力继续还贷，可以尝试将房产转让给他人，用转让所得款项来偿还银行贷款。但在此之前，您需要获得银行的同意，并确保转让过程符合相关法律法规的要求。

2. 银行拍卖：如果转让失败，银行可能会依法拍卖您的房产以收回贷款。拍卖所得款项将优先用于清偿贷款本息及相关费用，剩余部分将退还给您。但请注意，拍卖过程中可能会产生一些额外费用，如拍卖费、评估费等。

三、避免恶意拖欠

1. 法律责任：请务必注意，恶意拖欠房贷是违法行为，会导致您的信用记录严重受损，并可能被列入失信名单。这不仅会影响您今后的贷款、信用卡申请等金融活动，还可能对您的工作和生活带来诸多不便。

2. 积极解决：因此，当您面临还款困难时，应积极与银行沟通并寻求解决方案，而不是选择逃避或拖延。通过积极面对和解决问题，您可以避免更严重的法律后果和信用损失。

四、了解银行法律措施

1. 催款通知：若您未能按时还款，银行会依据借款合同约定向您发送催款通知，要求您在规定期限内补齐逾期欠款及相关费用。

2. 贷款提前到期：若您仍未履行还款义务，银行有权宣布贷款提前到期，要求您一次性偿还全部剩余贷款本金、利息、罚息等费用。

3. 法律诉讼：若您依旧无法偿还，银行可以向法院提起诉讼，请求法院判令您偿还欠款。获得生效判决后，银行可以申请强制执行，对抵押房产进行评估、拍卖或变卖以收回贷款。

五、总结与建议

面临按揭房子交不起的困境时，最重要的是要保持冷静并积极寻求解决方案。通过与银行沟通、协商还款方案、考虑转让房产以及避免恶意拖欠等方式，您可以有效地应对这一问题并减少损失。同时，了解银行的法律措施和可能产生的后果也是非常重要的，这有助于您更好地规划自己的还款计划和应对策略。