针对您提出的“房东不迁户口如何索赔”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，要明确的是，在房屋买卖交易中，如果房东（卖家）未按照合同约定迁出户口，这通常构成违约行为。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。
索赔步骤与注意事项：
检查合同条款：
- 仔细查阅您与房东签订的房屋买卖合同，特别是关于户口迁出的条款。
- 确认合同中是否有明确约定户口迁出的时间限制以及逾期迁出的违约责任。
与房东协商：
- 在发现房东未按时迁出户口后，首先尝试与房东进行友好协商，了解其未迁出的原因，并催促其尽快办理。
- 如果房东同意迁出但需要时间，可以在合同中约定一个合理的宽限期，并明确宽限期内的违约责任。
寻求法律途径：
- 如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明房东未按照合同约定迁出户口，以及这一行为给您造成的实际损失。
法院裁决与赔偿：
- 法院会根据合同履行情况、当事人过错程度及实际损失等因素，依法判决房东支付相应的违约金或赔偿损失。
- 如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，法院通常会按照约定进行裁决。
执行判决：
- 如果房东未按照法院判决履行义务，您可以向法院申请强制执行，以确保您的合法权益得到保障。
预防措施：
- 在购买房屋前，预先调查房屋上是否存在户口，并亲自去公安机关核实。
- 在合同中明确约定户口迁出的日期以及逾期迁出的违约责任，以增加房东的违约成本。
综上所述，如果房东未按照合同约定迁出户口，您可以通过协商、诉讼等法律途径来维护自己的合法权益，并要求房东承担相应的违约责任。同时，在购买房屋时，也应提前做好调查和预防措施，以避免类似纠纷的发生。