房子下沉是否能退，这主要取决于下沉的严重程度以及是否影响了房屋的主体结构和正常居住。以下是对此问题的详细分析：
若房子下沉严重影响居住：
- 如果房子下沉到严重影响正常居住使用的程度，或者房屋主体结构质量经核验不合格，那么根据相关法律法规，购房者有权要求退房并获得赔偿。
- 在这种情况下，建议购房者首先联系开发商，提出退房要求，并附上相关证据，如房屋下沉的照片、专业机构的检测报告等。
若房子下沉问题轻微：
- 如果房子下沉问题相对轻微，不影响主体结构和正常居住，那么购房者通常不能直接退房。
- 但购房者可以要求开发商进行维修，并赔偿因下沉造成的相关损失，如维修费用、临时住宿费用等。
- 在此过程中，建议购房者保留好所有相关证据，以便在需要时与开发商进行协商或诉讼。
法律依据：
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
- 同时，该解释也规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
综上所述，房子下沉是否能退取决于下沉的严重程度和对房屋主体结构及居住的影响。如果下沉严重影响居住或房屋主体结构质量不合格，购房者有权要求退房并获得赔偿；如果下沉问题轻微，不影响主体结构和正常居住，购房者可以要求开发商进行维修并赔偿损失。在任何情况下，购房者都应保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。