通常，房子降价了业主是不可以退房的。下面我详细为您解释一下：
在房屋买卖中，购房合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都应依约履行。房价的波动属于正常的市场风险，购房者需要自行承担这种风险。因此，单纯的房价下降并不能作为退房的法定理由。
合同约定情况：如果购房合同中特别约定了，在房价下降到一定幅度时购房者有权退房，那么当房价符合约定的下跌幅度时，购房者可以依据合同的约定要求退房。但这种情况比较少见，大部分购房合同中并不会有这样的约定。
开发商违约情况：如果开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同，或者房屋存在严重的质量问题导致合同目的无法实现，那么购房者可以依法解除合同并要求退房。但这些情况与房价的下降本身并无直接关系，而是基于开发商的违约行为或房屋的质量问题。
不可抗力因素：另外，如果因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同目的无法实现，购房者也可以考虑解除合同。但这同样与房价的下降没有直接关系。
综上所述，房子降价了并不意味着业主可以退房。除非购房合同中有特别的约定，或者开发商存在违约行为，或者因不可抗力因素导致合同目的无法实现，否则购房者通常需要自行承担房价波动的风险。如果您有具体的房产问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。