首先，房贷交了一年但房子还未交房，这确实是一个让人头疼的问题。不过别担心，我会帮你详细分析并给出建议。

结论前置：

1. 你应与开发商沟通了解交房延迟的具体原因，并根据原因采取相应的法律措施。
2. 若开发商构成违约，你可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同等。

详细分析：

1. 了解延迟交房原因：

   • 可能是开发商资金问题、工程延误、政策影响等。了解原因后，你可以更准确地判断接下来的行动方向。

2. 检查购房合同：

   • 仔细查阅你与开发商签订的购房合同，特别是关于交房时间、违约责任等条款。
   • 如果合同中有明确约定交房时间，并且开发商未按时交房，那么开发商就构成了违约。

3. 采取法律措施：

   • 与开发商协商：首先尝试与开发商进行协商，了解他们是否能给出一个确切的交房时间，以及是否愿意承担因延迟交房给你造成的损失。
   • 发送律师函：如果协商无果，你可以考虑委托我（汪小波律师）发送律师函给开发商，正式提出你的法律诉求。
   • 提起诉讼：如果开发商仍然不予理睬，那么你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿你的损失。

4. 保留证据：

   • 在整个过程中，一定要保留好所有与购房、交房相关的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据将在你采取法律措施时起到关键作用。

5. 关注法律法规变化：

   • 房产领域的法律法规可能会不时变化，因此你需要关注相关法律法规的最新动态，以确保你的权益得到充分保护。

总之，面对延迟交房的问题，你应首先与开发商沟通了解原因，并根据购房合同和相关法律法规采取相应的法律措施。如果你在这个过程中遇到任何困难或疑问，都可以随时向我（汪小波律师）咨询。