面对房子不正式交房的情况，无论是购房者还是开发商，都需要采取恰当的措施来维护自身权益或履行应尽义务。以下是一些详细的建议：
对于购房者：
明确合同内容：
- 首先，详细查阅购房合同，特别是关于交房时间、条件及违约责任的条款。这是保护自身权益的基础，也是后续行动的依据。
与开发商沟通：
- 尝试通过书面或面谈等方式，与开发商进行坦诚沟通，了解不交房的具体原因、预计解决时间以及可能的补偿方案。
- 保留好所有沟通记录，包括邮件、短信、通话录音等，以备后续可能的纠纷使用。
发送正式书面催告：
- 若沟通无果，建议通过邮政特快专递（EMS）等可追踪方式发送书面催告函，要求开发商在规定期限内交房，并明确法律后果。
- 催告函中应详细列明购房者的权益、开发商的违约行为以及要求的补偿等。
考虑法律途径：
- 若开发商在合理催告期限后仍未交房，购房者可根据合同约定或法律规定，选择解除合同、要求退款及赔偿，或者向法院提起诉讼要求赔偿实际损失（如租房费用）。
- 若合同中约定了仲裁条款，购房者也可选择向仲裁机构申请仲裁，以高效解决纠纷。
注意个人责任：
- 购房者也应确保自身无违约行为，如贷款问题需及时解决，以免影响交房进程并承担相应责任。
对于开发商：
及时通知与沟通：
- 一旦确定无法按时交房，应立即以书面形式通知购房者，说明原因及预计延迟时间，保持透明沟通。
积极解决问题：
- 针对无法交房的具体原因，制定并实施有效的解决方案，如筹集资金、整改工程质量等。
- 与购房者协商解决方案，如延期交房补偿、物业费减免等。
主动承担违约责任：
- 根据合同约定，主动支付违约金或提供其他形式的补偿，以减轻购房者的不满和法律风险。
寻求专业法律意见：
- 在处理过程中，应咨询专业律师，确保所有措施均符合法律规定，避免引发更严重的法律纠纷。
配合相关部门调查：
- 如因房屋质量问题或违规建设导致无法交房，应积极配合相关部门的调查和整改要求。
综合建议：
- 明确责任归属：无论是购房者还是开发商，在面临无法交房的情况时，首先应明确责任归属，以便采取针对性的应对措施。
- 注重证据收集：在整个过程中，双方都应注重证据的收集和保存，如合同、沟通记录、催告函、付款凭证等，以备不时之需。
- 优先协商解决：在法律手段之前，双方应优先考虑通过协商解决问题，以减少不必要的法律成本和时间成本。
- 了解法律法规：双方都应充分了解相关法律法规和合同条款，以确保自身行为的合法性和有效性。
总之，面对房子不正式交房的情况，双方都需要保持冷静、理性处理，通过明确合同内容、积极沟通协商、正式书面催告、法律途径维权或承担责任等方式，来有效解决这一问题。