村里分的楼房产权性质主要取决于土地性质及建房审批情况，一般来说，可能有以下几种情况：

1. 集体产权：

   • 如果楼房是在农村集体土地上建造的，且未经过土地征收程序转为国有土地，那么这类楼房通常属于集体产权。
   • 村民对这类楼房拥有使用权和一定期限内的处分权等权益，但转让、继承等可能受到限制，一般只能在村集体内部进行流转。

2. 国有产权（类似商品房）：

   • 在某些情况下，如果集资建房所占用的土地原本是集体土地，但经过了合法的土地征收程序，并转变为国有土地，且按照国有土地上房屋建设的相关规定办理了一系列完备的建设审批手续，那么这类楼房可能具备国有产权性质。
   • 房屋产权人可以取得类似商品房的产权证书，拥有相对完整的房屋产权，并可在市场上自由买卖、抵押等。

3. 特殊情况：

   • 部分地区可能对农村房屋产权管理有特殊规定或探索，比如开展农村产权制度改革，可能会出现新型的产权登记和流转方式。
   • 这类情况下的楼房产权性质需根据当地的具体政策来确定。

综上所述，村里分的楼房产权性质并不是单一的，而是根据土地性质、建房审批情况以及当地政策等多种因素综合确定的。如果您对具体楼房的产权性质有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。