村委集资房是否属于合法产权房，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合法产权房的定义与条件
合法产权房，通常指的是经过合法程序取得土地使用权，并依法进行规划、建设、销售或分配，最终取得房屋所有权证书的房屋。对于村委集资房而言，要成为合法产权房，需满足以下条件：
- 土地使用权合法：村委集资房所占用的土地，必须是通过合法途径取得的，如集体建设用地使用权出让、划拨等，且用途需符合规划要求。
- 规划与建设合规：房屋的建设必须符合当地的城乡规划和建设要求，包括建筑密度、容积率、绿化率等指标，且需取得相应的建设规划许可证和施工许可证。
- 产权登记完备：房屋建成后，需依法进行产权登记，取得房屋所有权证书，这是确认房屋产权归属的重要法律文件。
二、村委集资房可能存在的合法性问题
土地使用权问题：
- 若村委集资房所占用的土地未通过合法途径取得，或土地用途与规划不符，则可能存在土地使用权违法的问题。
- 例如，若村委未经批准擅自占用耕地或基本农田建设集资房，则属于违法行为。
规划与建设问题：
- 若房屋建设未取得相应的建设规划许可证和施工许可证，或建设过程中违反了规划要求，则可能面临被拆除或罚款的风险。
- 例如，若房屋建筑密度过高、容积率超标或未按规定进行绿化等，均可能构成违规建设。
产权登记问题：
- 若房屋建成后未依法进行产权登记，或登记过程中存在弄虚作假等行为，则房屋产权可能无法得到法律确认。
- 例如，若村委或开发商伪造相关文件或隐瞒重要事实进行产权登记，则可能构成欺诈行为。
三、如何判断村委集资房是否合法
- 查看土地使用权证明：确认房屋所占用的土地是否通过合法途径取得，并查看土地使用权证书或相关批准文件。
- 了解规划与建设情况：向当地规划部门或建设部门咨询房屋的建设是否符合规划要求，并查看建设规划许可证和施工许可证等文件。
- 查询产权登记信息：向当地不动产登记机构查询房屋的产权登记情况，确认房屋是否已取得房屋所有权证书。
四、法律建议
- 对于购房者：在购买村委集资房时，务必仔细审查房屋的土地使用权、规划与建设以及产权登记情况，确保房屋合法合规。若存在疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或相关部门进行确认。
- 对于村委或开发商：在组织或开发村委集资房时，应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保房屋建设的合法性和合规性。同时，应积极配合相关部门进行产权登记工作，保障购房者的合法权益。
若您在村委集资房方面遇到法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。