楼房的产权是一个涉及多个方面的概念，以下是对其的详细解释：

一、产权定义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋各项权益的总和。这包括了房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

• 房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
• 土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，如居住用地70年、工业用地50年等。到期后，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

二、产权类型

• 大产权：由国家颁发产权证，指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。平时接触了解和购买的新建商品房、商办公寓等，都属于大产权房。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，可以贷款，有升值潜力。
• 小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权（基本理解为只有使用权），不能贷款，也不能进行抵押或者上市转卖。

三、产权年限及计算

• 产权年限：指房子所占的土地的使用权年限，而不是房子所有权本身。不同用途的土地使用权年限不同，如居住用地为70年。
• 计算方式：产权年限起算日期从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，而非购房人签订购房合同日期或取得不动产权证书的日期。

四、产权到期处理

• 申请续期：若房屋的楼房产权期限届满，且住房质量安全状况得到充分保证，业主有权提出续期申请。待审批通过之后，与相关部门签署土地利用有偿协议，支付约定的费用，从而重新取得土地使用权。
• 国家收回处理：若是房产在产权期满之后面临严重的质量及安全性问题，国家有权对此类建筑实施拆除，并依照规定给予相应的拆迁赔偿费用。

综上所述，楼房的产权是一个复杂的概念，涉及多个方面和细节。在购买房屋时，建议购房者充分了解房屋产权的相关情况，以确保自己的权益得到保障。