房子未出租时，租户通常不需要交物业费。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会选聘物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，作为房屋的所有权人（业主），负有缴纳物业费的法定义务。
   • 《物业管理条例》第四十一条也明确规定了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在房屋未出租的情况下，业主是物业费的缴纳主体。

2. 合同约定层面：

   • 在房屋未出租时，由于没有承租人的存在，租赁合同自然无法约定由承租人承担物业费。因此，物业费应由业主（即出租人）自行承担。

3. 实际情况分析：

   • 物业费是物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，其本质是对物业服务成本的补偿。在房屋未出租的情况下，物业服务企业仍然为业主提供了物业服务，如保安、清洁、绿化等，因此业主有义务缴纳物业费。

综上所述，房子未出租时，租户不需要交物业费，物业费应由业主（出租人）自行承担。这是基于法律法规的规定以及物业服务合同的约定。如果业主未按时缴纳物业费，物业服务企业有权依法追缴。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。