当您发现房屋审批面积与实际面积不符时，可以采取以下步骤来解决问题：
一、查明原因
测量误差：
- 可能是由于最初测绘时存在的失误，导致房屋审批面积不准确。
- 这种情况下，需要确认误差是否在合理范围内（一般为3%）。如果误差在合理范围内，通常不需要额外处理，直接按照审批面积来执行即可。
后期改建：
- 如果房屋经过合法改建、扩建或部分拆除，这也会导致实际面积与审批面积产生差异。
- 在这种情况下，您需要提供合法的改建、扩建或拆除的相关证据，如建设工程规划许可证、施工许可等材料。
二、解决途径
重新测量：
- 如果怀疑是测量误差导致的问题，可以联系有资质的测绘机构对房屋进行重新测量。
- 如果重新测量结果显示确实存在误差，并且误差超出了合理范围，您可以依据新的测量结果向房地产管理部门或相关审批部门申请更正登记或重新审批。
协商处理：
- 如果是开发商交付的房屋存在面积不符的情况，首先可以尝试与开发商进行协商解决。
- 双方可以就面积差异的处理方式达成一致意见，如按照差价补齐房款或退还相应房款等。
法律途径：
- 如果与开发商协商无果，或者面积差异问题无法通过协商解决，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
- 可以向当地房地产管理部门投诉，或者通过诉讼方式要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
三、注意事项
- 及时行动：发现面积不符后，一定要及时采取行动，避免因为拖延而导致自身利益受到更大的损害。
- 保留证据：在处理过程中，要保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。
- 了解法律法规：在处理面积不符问题时，要了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到充分保障。
综上所述，当您发现房屋审批面积与实际面积不符时，应先查明原因，然后通过重新测量、协商处理或法律途径来解决问题。在处理过程中，要保持冷静和理性，确保自己的权益得到妥善维护。