房产证平方与实际面积不符，这是一个比较常见的问题，处理起来需要细心和耐心。以下是我根据你的问题给出的详细解答：

首先，明确结论：

• 如果房产证上的面积与实际面积不一致，你需要先确定差异的原因，可能是测绘差错或其他原因。
• 根据差异的大小和性质，你可以采取不同的措施来维护自己的权益。

接下来，详细分析：

1. 核实面积差异：

   • 你可以通过专业的房产测绘机构重新测量房屋面积，以确保数据的准确性。
   • 如果确实存在面积差异，你需要保留好相关的测绘报告作为证据。

2. 分析差异原因：

   • 如果是测绘误差，并且这个误差在合理的范围之内（一般是3%），那么按照法律规定，双方应按合同约定的价格据实结算。
   • 如果误差超出了合理范围，或者是因为开发商违规建设导致的面积差异，那么你可以要求开发商承担违约责任。

3. 采取相应措施：

   • 对于合理范围内的误差，你可以与开发商协商，按照合同约定的单价多退少补房款。
   • 对于超出合理范围的误差，或者开发商违规导致的面积差异，你可以要求开发商赔偿损失，包括退还多收的房款、支付违约金等。
   • 如果面积减少影响到房屋的正常使用功能，你还可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。

4. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积存在合理误差的，双方应按合同约定的价格据实结算。
   • 如果面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房或要求开发商承担违约责任。

5. 维权途径：

   • 如果与开发商协商无果，你可以向房地产管理部门、建设主管部门或不动产登记机构提出异议，要求其调查并更正。
   • 你还可以咨询专业律师，了解诉讼流程和可能结果，向人民法院提起诉讼，要求法院根据事实和法律规定进行审理并作出判决。

最后，给出建议：

• 在处理这个问题时，你一定要保持冷静和理性，遵循法律程序来维护自己的权益。
• 同时，建议你保留好所有相关的证据和文件，以便在需要时能够提供有力的支持。
• 如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。