对于银行按揭贷款未还清的房子如何办理房产证的问题，首先我们要明确的是，即便房屋存在按揭贷款且未还清，房主仍然有权申请并办理房产证。以下是详细的办理流程和注意事项：

一、确认房屋已具备办理房产证的条件

1. 房屋交易已完成：确保房屋交易合同已经签订，并且已经完成了网签备案（如果是预售房或现售房，通常由房地产开发企业办理；如果是二手房，则在不动产登记中心办理）。
2. 贷款审批已通过：按揭贷款已经通过银行的审批，并且贷款合同已经签订。
3. 房屋已交付使用：房屋已经交付给购房者，并且购房者已经入住或者房屋已经具备交付条件。

二、准备办理房产证所需材料

1. 身份证：购房者的有效身份证明。
2. 购房合同：房屋交易合同原件及复印件。
3. 贷款合同：与银行签订的按揭贷款合同原件及复印件。
4. 房屋交付证明：如入住通知书、房屋交付确认书等。
5. 其他相关材料：根据当地不动产登记中心的要求，可能还需要提供其他相关材料，如契税完税证明、房屋测绘报告等。

三、前往不动产登记中心办理

1. 提交申请：携带上述准备好的材料，前往当地不动产登记中心提交办理房产证的申请。
2. 缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳契税、印花税等税费。这些税费通常可以在不动产登记中心一并缴纳。
3. 办理抵押登记：由于房屋存在按揭贷款，因此在办理房产证的同时，还需要办理抵押登记。这一步骤通常由银行或贷款机构代为办理，但购房者需要配合提供必要的材料和信息。
4. 领取房产证：在办理完所有手续并缴纳完相关税费后，购房者可以在约定的时间内前往不动产登记中心领取房产证。

四、注意事项

1. 提前咨询：由于不同地区的政策和流程可能存在差异，建议购房者在办理前提前咨询当地不动产登记中心或银行，了解具体的办理要求和流程。
2. 保持沟通：在办理过程中，与银行和不动产登记中心保持密切沟通，及时了解办理进度和可能出现的问题。
3. 妥善保管材料：办理房产证所需的材料较为重要，购房者应妥善保管，避免遗失或损坏。

综上所述，虽然房屋存在按揭贷款且未还清，但购房者仍然可以按照上述流程和注意事项办理房产证。希望这些信息能够对您有所帮助。