贷款还清后，房产证的处理方式主要根据您的房屋是否已办理过房产证并被抵押来确定。以下将分别详细说明这两种情况下的处理流程：

一、原本未办理房产证的情况

1. 确认开发商初始登记：

   • 根据相关规定，开发商需在商品房交付使用后的一定期限内（如60日内）报送房屋权属登记资料。您可以在收房后两三个月向开发商询问或登录本地房地产交易信息网站查询初始登记情况。

2. 领取并填写申请表：

   • 前往管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，填写完毕后需由开发商签字盖章。为节省时间，建议事先向开发商咨询办理部门。

3. 获取测绘图（表）：

   • 测绘表是确定房产证面积的重要依据。您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请，或向登记部门申请测绘。

4. 准备必要文件：

   • 明确所需申请文件，如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并请开发商审核盖章。

5. 缴纳费用：

   • 向小区办或银行缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证。

6. 提交申请材料：

   • 将盖章的申请表、房屋买卖合同、房号及房价确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金收据、契税完税凭证、身份证明等提交至管理部门。

7. 领取房产证：

   • 按管理部门通知的时间领取房产证，并仔细核对信息。

二、已办理房产证但被抵押的情况

1. 办理贷款结清手续：

   • 携带身份证、还款卡、借款合同等到贷款银行出具贷款结清证明，并在银行系统中进行结清操作。

2. 领取他项权证：

   • 凭贷款结清证明、身份证等到不动产登记中心领取他项权证。

3. 办理解押手续：

   • 携带房产证、他项权证、身份证、贷款结清证明等到不动产登记中心办理解押。审核通过后，不动产登记中心会在房产证上加盖解押章。

4. 取回房产证：

   • 完成解押后，您即可取回属于自己的房产证。

5. 处理保险相关事宜（如适用）：

   • 如果购买了与贷款相关的房屋保险，应联系保险公司告知贷款已结清，并询问是否需要调整保险条款或保费。

通用注意事项

• 关注当地政策：各地具体政策和要求可能有所不同，请务必关注当地不动产登记部门的通知和要求。
• 妥善保管材料：所有相关证件和材料都应妥善保管，避免丢失或损坏。
• 提前咨询：对流程或材料有疑问时，建议提前咨询银行或房管局工作人员以确保顺利办理。

按照上述流程操作后，您将能够顺利处理贷款还清后的房产证事宜。如有任何疑问或困难，请随时咨询相关部门或专业人士。