转让无偿受赠的房屋个人所得税怎么计算-周燕君律师|法行宝
2025-06-20 房产纠纷

关于转让无偿受赠的房屋个人所得税的计算,首先需要明确的是,个人无偿受赠房屋在特定情况下是需要缴纳个人所得税的,但在某些情形下可以免缴。以下是对这一问题的详细解答:

一、需要缴纳个人所得税的情形

根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)的规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,原则上应按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。然而,也存在一些例外情况,即符合特定关系的无偿赠与可以免缴个人所得税。

二、免缴个人所得税的情形

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)的规定,以下情形的房屋无偿赠与可以免缴个人所得税:

  1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
  2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
  3. 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、转让无偿受赠房屋的个人所得税计算

对于不属于上述免缴情形的无偿受赠房屋,如果受赠人后续转让该房屋,需要缴纳个人所得税。根据相关规定(虽然部分条款已废止,但核心原则仍适用),转让受赠房屋的个人所得税计算方法如下:

  1. 应纳税所得额:以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。
  2. 税率:按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

四、注意事项

  1. 在计算个人所得税时,应确保所有相关费用和税金都已准确扣除。
  2. 转让受赠房屋时,需按照税法规定据实征收个人所得税,不得核定征收。
  3. 如有任何疑问或需要具体计算,建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。

综上所述,转让无偿受赠的房屋是否需要缴纳个人所得税以及如何计算,取决于具体的赠与情况和后续转让行为。在符合免缴条件的情形下可以免缴个人所得税;否则,在转让时需按照税法规定计算并缴纳个人所得税。