没有下达违建通知书只是口头说可强拆是不合法的。

在房产问题中，特别是涉及违建和强拆的情况，法律程序必须严格遵循。根据相关法律法规，强拆行为必须依据法定的程序进行，而违建通知书的下达是这一程序中的重要环节。以下是对此问题的详细分析：

1. 违建通知书的法律地位：

   • 违建通知书是城管部门或相关执法机构在发现违法建筑后，依法向当事人发出的一种法律文书。
   • 它旨在告知当事人存在违法建设行为，并要求其在规定期限内采取相应措施进行整改。
   • 违建通知书的下达是执法程序中的必要步骤，也是当事人了解自身权益和义务的重要途径。

2. 口头说可强拆的法律效力：

   • 仅仅通过口头方式告知当事人可能面临强拆，而不下达正式的违建通知书，是缺乏法律效力的。
   • 口头告知不能作为执行强拆的法律依据，也不能替代违建通知书的法律地位。

3. 强拆程序的法定要求：

   • 根据相关法律法规，强拆必须遵循严格的法律程序，包括违建认定、责令限期拆除处理决定、公告并送达、行政复议或诉讼、强制执行决定等步骤。
   • 在没有下达违建通知书的情况下，直接进行强拆是违反法定程序的。

4. 当事人的法律救济途径：

   • 如果当事人收到口头强拆通知，应首先要求执法机构出具正式的违建通知书，并了解自身的权益和义务。
   • 如果认为执法行为存在违法或不当之处，当事人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自身的合法权益。

综上所述，没有下达违建通知书只是口头说可强拆是不合法的。当事人应密切关注执法程序的合法性，并在必要时采取法律手段维护自身的权益。如果你面临此类问题，可以直接向我咨询，我将为你提供专业的法律建议和支持。