“满五唯一”的房产在过户时，根据相关政策，可以享受一定的税费减免。下面我将详细解释“满五唯一”房产过户费的标准，包括增值税、个人所得税和契税的计算方法，以及普通住宅的认定标准。

一、“满五唯一”的定义

“满五唯一”指的是房产证满五年，且是卖方的家庭唯一住房。满足这一条件的房产在过户时可以享受税费优惠。

二、税费计算

1. 增值税

   • 非北上广深城市：产证满两年，增值税全免；不满两年，增值税为成交价除以1.05后乘以5%再乘以1.06（因为增值税还有个附加税，为增值税的6%，所以最后乘以1.06）。
   • 北上广深城市：对于普通住宅，满两年免增值税；不满两年则按照上述非北上广深城市的公式计算。对于非普通住宅，满两年也要收增值税，但按差额（成交价-原买入价）收，不满两年则按全额收。

2. 个人所得税

   • 非上海深圳城市：满五唯一免个税；否则个税为（成交价-增值税）乘以1%。
   • 上海：满五唯一免个税；普通住宅个税为（成交价-增值税）乘以1%，非普通住宅为2%。
   • 深圳：满五唯一免个税；普通住宅个税为（成交价-增值税）乘以1%，非普通住宅为1.5%。
   • 另一种算法（适用于所有城市）：个税为（成交价-原买入价-合理费用）乘以20%。合理费用包括成交价乘以10%、本次增值税及其附加税、上家原契税以及上家已付的贷款利息。

3. 契税

   • 非重庆城市：首套房且面积小于等于90平米，契税为（成交价-增值税）乘以1%；首套房且面积大于90平米，契税为（成交价-增值税）乘以1.5%；二套房无论面积大小，契税为（成交价-增值税）乘以3%。
   • 重庆：小于90平米，首套二套契税均为（成交价-增值税）乘以1%；大于90平米，首套收1.5%，二套收2%；三套无论面积大小，契税为（成交价-增值税）乘以3%。

三、普通住宅的认定标准

• 北京上海：住宅小区建筑容积率小于等于1.0，单套建筑面积小于等于140平米，且价格不能超标（具体价格标准根据区域不同而有所差异）。
• 广州深圳：住宅小区建筑容积率小于等于1.0，单套建筑面积小于等于144平米，且套内面积小于等于120平米。

综上所述，“满五唯一”的房产在过户时，根据是否满足相关条件，可以享受不同程度的税费减免。在计算过户费用时，需要综合考虑增值税、个人所得税、契税以及普通住宅的认定标准。希望这些信息能对您有所帮助。