关于“未收房物业公摊费由谁承担”的问题，结论是：在房屋未交付之前，物业公摊费应由开发商承担；房屋交付之后，则由业主承担。以下是对这一结论的详细解释：

1. 交房前的责任归属：

   • 根据相关法律规定和常规实践，物业费（包括公摊费）的承担与房屋的交付状态紧密相关。
   • 在房屋未交付给业主之前，即业主未验收无异议并签订收房单、领取钥匙，或双方未通过协商、诉讼等方式确定交房时间之前，房屋的所有权及相关权利义务仍归开发商所有。
   • 因此，在这个阶段，物业公摊费作为物业费的一部分，应由开发商承担。

2. 交房后的责任归属：

   • 一旦房屋交付给业主，无论业主是否实际入住或装修，房屋的所有权及相关权利义务即转移给业主。
   • 从这个时刻起，业主就需要按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付物业费，包括公摊费。
   • 需要注意的是，即使房屋处于空置状态，业主仍需承担物业费（个别地方可能有打折规定，但具体以当地政策为准）。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”这表明，业主在房屋交付后，有义务支付物业费。
   • 同时，《物业管理条例》等相关法规也明确了业主作为房屋所有权人的身份，以及其在物业管理中的权利和义务。

综上所述，未收房物业公摊费在交房前由开发商承担，交房后则由业主承担。如果您在实际操作中遇到任何问题或疑问，欢迎随时向我咨询。