继承父母的房子买卖并不一定需要缴纳20%的税。具体需缴纳的税费取决于多个因素，包括房屋性质、持有时间、当地政策以及是否能提供合法有效的费用凭证等。以下是对此问题的详细分析：

一、主要税种及可能的情况

1. 增值税（或营业税）

   • 普通住宅：若房屋满两年，通常免征增值税；若不满两年，则可能需按全额的5.6%缴纳增值税。
   • 非普通住宅：政策可能有所不同，具体需以当地政策为准。

2. 个人所得税

   • 一般情况：若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额，部分地区可能会按住房转让收入的1%至3%核定征收个人所得税，但在实践中，也有地区可能直接按20%的比例预征，不过最终结算时可能会根据实际情况调整。
   • 特殊情况：若能提供合法、有效的住房装修费用凭证，可按规定比例扣除后计征个税；若出售的是自用五年以上且为家庭唯一生活用房，则通常免征个税。

3. 其他税费

   • 契税：一般在继承环节可能需要缴纳，出售环节通常不涉及。
   • 印花税、土地增值税：个人销售住房目前通常免征这两项税。

二、影响税费的具体因素

• 房屋性质：如是否为普通住宅、是否为家庭唯一住房等，这些都会影响税费的计算。
• 持有时间：房屋持有时间的长短是计算增值税和个人所得税的重要因素。
• 当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，因此需特别关注当地税务部门的具体规定。

三、实际案例说明

假设小明继承了父母的一套普通住宅，持有时间不满两年，且该住宅并非小明的唯一住房。若小明决定出售这套住宅，他可能需要缴纳的税费包括：

• 增值税：按全额的5.6%计算（具体以当地政策为准）。
• 个人所得税：若按20%的比例预征，则小明需要提供房屋原值凭证等相关材料，以便最终结算时根据实际情况调整。若小明能提供合法有效的费用凭证并符合其他免税条件，则可能免征或减征个税。

综上所述，继承父母的房子买卖并不一定需要缴纳20%的税，具体税费取决于多种因素。因此，在进行房屋买卖前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的税费情况和相关政策。