继承房产后出售并不一定需要交20%的税款。具体需缴纳的税费取决于房屋性质、持有时间、交易价格以及当地政策等多个因素。
首先，关于主要税种及税率：
- 增值税（或营业税）：对于普通住宅，若房屋满两年，通常免征增值税；若不满两年，则需按全额的5.6%缴纳增值税。对于非普通住宅，政策可能有所不同，具体需按当地政策执行，可能需按差额的5.6%缴纳。
- 个人所得税：若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，部分地区可能会直接按住房转让收入的20%比例预征个人所得税，但这不是一个固定的税率。实际上，个人所得税的计算可能基于房屋原值、装修费用、持有时间等多种因素，并且最终结算时可能会根据实际情况进行调整。若出售的是自用五年以上且为家庭唯一生活用房，通常可以免征个税。
- 其他税费：在继承环节可能需要缴纳契税，但在出售环节通常不涉及。印花税和土地增值税对于个人销售住房目前通常是免征的。
其次，影响税费的因素包括：
- 房屋性质：如是否为普通住宅、是否为家庭唯一住房等，这些因素会影响税费的计算。
- 持有时间：房屋持有时间的长短会影响增值税和个人所得税的计算，持有时间越长，可能需要缴纳的税费越少。
- 当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，因此需关注当地税务部门的具体规定。
总的来说，继承房产后出售所需缴纳的税费并不是简单的20%的比例，而是根据多种因素综合计算的。在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取准确的税费信息和计算方式。