继承房产超过五年后买卖，并不一定需要交百分之二十的继承税，实际上这里涉及的是个人所得税的缴纳问题，且具体是否缴纳及缴纳比例取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：
一、个人所得税的缴纳情况
满五唯一免征：
- 如果继承的房产在出售时满足“满五唯一”条件（即房产证满五年且是家庭唯一住房），根据相关税收优惠政策，可以免征个人所得税。这是最为常见且优惠的一种情况，能够显著减轻出售方的税负。
不满足满五唯一条件：
- 若继承的房产在出售时不满足“满五唯一”条件，则需按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。此时，应纳税额的计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。其中，财产原值通常指继承房产时的评估价值或购置成本，合理费用包括转让过程中缴纳的税金及其他相关费用。
计税方式的选择：
- 在实际操作中，如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法计算出房屋原值和应纳税额的，税务部门可能会采取核定征收的方式。对于普通住宅，可能按售价的1%核定征收；对于非普通住宅或非住宅类房产，如商铺、写字楼等，则可能按售价的2%核定征收。但请注意，这并非固定比例，具体还需根据当地税务部门的实际规定来确定。
二、其他税费的考虑
增值税：
- 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
- 在北京市、上海市、广州市和深圳市，若个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样免征增值税；但若销售的是非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
土地增值税和印花税：
- 目前，对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，因此这两项税费在继承房产出售时通常无需考虑。
三、操作建议与注意事项
确认房产情况：
- 在处理继承房产出售的问题时，应首先确认房产是否满足“满五唯一”条件，并尽可能收集完整的房屋原值凭证，以便准确计算应纳税额。
咨询当地税务部门：
- 由于税收政策可能因地区而异，且存在动态调整的可能，因此建议及时咨询当地税务部门或专业律师（即我本人），以获取准确和权威的指导。
合理规划税务：
- 在了解相关税收政策后，可以合理规划房产出售的时间和方式，以降低税负风险并确保合法权益得到保障。
综上所述，继承房产超过五年后买卖是否需要交百分之二十的税（实际指个人所得税），取决于房产是否满足“满五唯一”条件以及是否能提供完整的房屋原值凭证。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。