继承后卖房子并非一定要交20%的遗产税，实际上，我国并没有开征遗产税，您可能指的是继承房产后出售时需要缴纳的个人所得税。具体是否缴纳及缴纳比例，需根据房屋情况、持有时间等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、继承房产出售时的税务处理原则

1. 免征个人所得税的情形：

   • 若继承人将继承的房屋在符合“满五唯一”（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房）的条件下出售，通常可免征个人所得税。

2. 征收个人所得税的情形：

   • 若继承人出售的房屋不符合“满五唯一”条件，则需按规定缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常为：（出售价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，房屋原值可能包括购房款、税费等取得成本；合理费用则涵盖装修费、中介费等与交易相关的支出。
   • 若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，导致无法计算出房屋原值和应纳税额的，税务部门可能会采取按照售价的核定税率征收个人所得税的方式，普通住宅为售价的1%，非普通住宅或非住宅类房产如商铺、写字楼等为售价的2%。

二、影响个人所得税缴纳的关键因素

1. 房屋持有时间：

   • 房屋产权证或契税完税证明上注明的时间满五年是享受税收优惠的重要条件之一。若房屋持有时间不满五年，则可能无法享受免税政策。

2. 家庭住房套数：

   • 出售房屋是否为家庭唯一住房直接影响税收减免资格。若名下存在其他住房，则无法适用“满五唯一”免税政策。

3. 继承人与被继承人的关系：

   • 直系亲属间的继承通常享有更多税收优惠，但这一因素在出售环节主要影响的是房屋原值的确定，而非直接决定是否缴纳个人所得税。不过，若继承过程本身涉及税费（如契税，但法定继承人继承土地、房屋权属通常免征契税），则这些税费可能间接影响出售时的计税基础。

4. 地区差异：

   • 不同地区的税收政策可能存在细微差别，例如部分城市对特定类型房产（如经济适用房）的转让有额外规定。因此，在处理继承房产出售问题时，需关注当地税务部门的具体规定。

三、操作建议

• 确认房屋情况：在处理继承房产出售的问题时，应首先确认房产是否满足“满五唯一”条件，并尽可能收集完整的房屋原值凭证，以便准确计算应纳税额。
• 咨询当地税务部门：由于税收政策可能因地区而异，且存在更新变化的可能，因此建议及时咨询当地税务部门以获取准确和权威的指导。
• 合理规划税务：在了解相关政策法规和计税方式选择等知识点的基础上，结合实际情况进行操作决策，可以有效降低税负风险并确保合法权益得到保障。

总结来说，继承后卖房子是否需要缴纳20%的个人所得税并非一概而论，而是需要根据具体情况进行具体分析。如果您有进一步的疑问或需要更详细的法律指导，请直接向我咨询。