当房子变卖后还是没人买时，法院会根据相关法律规定和实际情况，采取一系列措施来处理。以下是对这一问题的详细解答：

1. 降价再次变卖：

   • 首次变卖流拍后，法院通常会在规定时间内组织第二次变卖，并可能会降低保留价。降低的幅度一般不超过前次保留价的百分之二十。
   • 若第二次变卖仍无人购买，可能会继续降价进行第三次变卖，以提高房产对买家的吸引力。

2. 以物抵债：

   • 若多次变卖均流拍，债权人可以向法院提出申请，愿意以最后一次变卖的保留价接收房屋来抵偿债务。
   • 法院经审查认为符合规定后，会作出以物抵债的裁定，将房屋交付给债权人。
   • 若存在多个债权人，法院会根据各债权人的债权数额、性质等因素，按法定清偿顺序进行分配。

3. 强制管理：

   • 法院可以指定管理人，对房产进行出租或其他形式的利用，以获取收益逐步偿还债务。
   • 这种方式既能保持房产的价值，又能为债务人提供一定的还款来源。

4. 解除查封等措施：

   • 若上述方法均不可行，且债权人也不愿接受以物抵债，法院可能会解除对房屋的查封、扣押、冻结等执行措施。
   • 房屋将被退还被执行人，但被执行人仍需承担偿还债务的义务。
   • 债权人发现被执行人有其他可供执行的财产时，可随时申请恢复执行。

在整个处理过程中，法院会依法依规进行操作，确保各方权益得到妥善保障。同时，我也建议相关利益方尽早咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的后果，以便做出最合适的决策。如果您有任何进一步的法律问题或需要详细的法律建议，请直接向我咨询。