若法院执行不动产时无人购买，法院通常会采取降低起拍价、以房抵债或再次拍卖等措施来处理。以下是对这些措施的详细解释：
一、降低起拍价
法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
操作方式：法院会综合考量市场状况、房屋具体情况等因素，适当调整拍卖保留价，以增强房屋对潜在竞买人的吸引力，促进拍卖成交。
二、以房抵债
操作条件：若经多轮拍卖仍流拍，且申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产抵债，法院会将该财产交其抵债。
法律效果：通过以房抵债的方式，债权人可以直接获得房屋的所有权，用以偿还债务。这种方式对于急需资金回笼的债权人来说，可能是一个较为快捷的解决方案。
三、再次拍卖
操作流程：若申请执行人不同意抵债，法院会在六十日内再行拍卖。再次流拍且申请执行人仍不接受抵债的，对于不动产，法院可依法在拍卖保留价的基础上降价，每次降价幅度不得超过前次保留价的百分之二十，然后再次拍卖。
注意事项：在再次拍卖的过程中，法院会继续关注市场动态和潜在竞买人的需求，以调整拍卖策略，提高拍卖成功率。
四、其他处理方式
终止执行程序：若经过一定期限，房屋无法以合理价格拍卖或处置，且无其他可行执行方式，法院可能裁定终止本次执行程序。不过，申请执行人发现被执行人有其他财产可供执行时，可再次申请执行。
采取其他执行措施：在特定情况下，法院还可以考虑采取其他执行措施，如查封、扣押被执行人的其他财产等，以迫使被执行人履行义务。
建议：
在处理此类问题时，务必遵循相关法律法规和程序规范，以确保各方面的合法权益得到有效维护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。