当法院拍卖老赖（即被执行人）的房产却无人竞拍时，确实会面临一些处理上的挑战，但法院会采取一系列措施来推进财产的处置进程。针对您提出的“申请执行人是否可以买”的问题，以下是我为您详细梳理的解答：

一、流拍后的降价再拍

1. 首次流拍：如果第一次拍卖无人出价导致流拍，法院通常会在一定期限内（如一个月）以更低的价格进行第二次拍卖。这个降价幅度是由法院根据市场情况和相关规定来确定的，但一般会有明确的比例限制，比如不低于前次拍卖保留价的80%。

2. 二次流拍及后续：若第二次拍卖仍然流拍，法院可能会继续降价进行第三次拍卖，或者考虑其他处置方式。

二、申请执行人购买的可能性

在拍卖过程中，申请执行人是有权参与竞拍的。如果经过多次拍卖仍无人购买，且申请执行人愿意以流拍价或更低价格购买该房产，这是完全可行的。但需要注意的是，申请执行人需要按照法院规定的程序和要求进行报名、缴纳保证金等操作，并与其他竞拍者（如果有的话）一同参与竞拍。

三、变卖程序

• 启动条件：如果经过多次拍卖仍无法成交，且申请执行人或其他执行债权人不愿接受以物抵债，法院会启动变卖程序。
• 变卖方式：变卖期通常较长，价格可能进一步降低，以吸引潜在买家。在变卖期间，任何有意购买者，包括申请执行人，均可提出购买请求。

四、以物抵债

• 适用情形：在拍卖、变卖均未能成功处置房产的情况下，如果申请执行人或其他执行债权人同意，法院可以将房产作价直接交付给申请执行人或其他执行债权人抵偿债务。
• 作价原则：抵债金额一般按照最后一次拍卖的保留价或变卖价计算，确保公平合理。这意味着，如果申请执行人选择以物抵债，他们需要按照法院确定的抵债金额来接受房产。

五、其他注意事项

• 如果申请执行人选择购买或接受以物抵债的房产，他们需要了解并承担该房产可能存在的风险，如产权纠纷、欠缴税费等。
• 在整个处置过程中，申请执行人应密切关注法院的通知和公告，及时了解房产的处置进展和相关信息。

综上所述，当法院拍卖老赖的房产无人竞拍时，申请执行人是有权参与竞拍的，并且在特定条件下也可以选择以物抵债。但无论选择哪种方式，申请执行人都需要遵循法院的规定和程序，并承担相应的风险和责任。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。