当房子在法院拍卖过程中未能成功售出时，法院会依据相关法律法规和实际情况，采取一系列有序且严谨的措施来处理。以下是对这一处理过程的详细解析：
一、降价与再次拍卖
降价策略：如果首次拍卖未能成交，法院会在规定时间内（通常为三十日内）在同一网络司法拍卖平台再次进行拍卖，并适当降低起拍价。降价幅度一般不超过前次起拍价的百分之二十，以吸引更多潜在买家。若第二次拍卖仍然流拍，法院可能会决定进行第三次拍卖，并继续相应降低起拍价。
重新发布拍卖公告：为了扩大宣传范围，提高法拍房的知名度，法院可以重新发布拍卖公告，详细介绍房产情况、拍卖时间、地点等信息，以吸引更多竞买人参与。
二、以物抵债
债权人接受抵债：若经过多次拍卖均未能成交，执行法院会询问申请执行人及其他执行债权人是否愿意以最后一次拍卖的保留价接受房屋抵债。如有债权人愿意接受，法院将作出以物抵债裁定，房屋所有权随即转移至债权人，并可办理相关产权过户手续。
无人接受抵债：若所有债权人均拒绝接受以物抵债，则法院会进入下一步变卖程序。
三、变卖程序
变卖流程：法院会发布变卖公告，明确变卖期（一般为六十日）和变卖价格（通常为最后一次拍卖的保留价）。在变卖期内，任何人愿意以此价格购买房屋，即可成交。买受人需按规定支付价款，并办理房屋产权过户等手续。
变卖结果处理：若变卖成功，法院将协助买受人办理相关手续；若变卖失败，则法院会根据具体情况决定是否继续采取其他措施。
四、其他特殊处理方式
委托其他拍卖机构：若原拍卖机构未能成功拍卖，法院可考虑委托其他拍卖机构进行处置，采用不同的策略和宣传方式以提高成交率。
与申请执行人协商：法院可与申请执行人协商，根据双方意见采取其他处置方式，如直接以物抵债给申请执行人或其他债权人，或者通过其他合法途径实现债权。
五、退回被执行人
后续处置：若房屋经变卖仍无人购买，且申请执行人等债权人拒绝接受抵债，法院通常会根据具体情况决定是否解除查封、冻结措施，并将房产退还给被执行人。但这并不意味着案件终结，若被执行人有其他可供执行的财产线索，申请执行人可向法院提供，法院将继续执行。
特殊情况处理：在某些特殊情况下，如被执行人已履行部分债务或房屋存在无法拍卖的特殊情况（如产权纠纷、严重瑕疵等），法院也可能将房屋退回给被执行人。但被执行人需承担相应费用和风险，并可能面临其他法律后果。
六、终结本次执行程序与恢复执行
终结程序：若法拍房经过多次拍卖和变卖仍未成交，且符合一定条件（如被执行人确无其他可供执行的财产等），法院可终结本次执行程序。
恢复执行：一旦发现被执行人有新的财产线索或具备其他执行条件时，申请执行人可随时向法院申请恢复执行。法院将依法对新的财产线索进行调查核实，并采取相应的执行措施。
七、法律保障与透明度
在整个处理过程中，法院将严格遵守《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，确保处理过程的公正性、透明度和合法性。同时，法院也会充分保障各方当事人的合法权益，允许他们提出异议和申请，对拍卖的程序、结果等进行监督和救济。
综上所述，当房子在法院拍卖过程中未能成功售出时，法院会根据具体情况采取相应的措施来处理。这些措施既遵循了法律程序，又体现了灵活性和人性化，旨在最大限度地维护各方当事人的合法权益。