公司租赁办公室时，需要关注的税费主要涉及出租方和承租方两个方面，以下是详细的解析：

出租方需要缴纳的税费

1. 增值税

   • 一般纳税人出租不动产，需按租金收入的9%缴纳增值税。
   • 小规模纳税人（包括个体工商户和其他个人）出租不动产，按5%的征收率计算应纳税额。若月销售额未超过10万元（或季度销售额未超过30万元），则可享受免征增值税的优惠政策。

2. 附加税费

   • 城市维护建设税：基于增值税税额计算，市区税率为7%，县城、镇为5%，非市区、县城或镇为1%。
   • 教育费附加：同样基于增值税税额计算，费率为3%。
   • 地方教育附加：费率一般为2%，也基于增值税税额计算。

3. 房产税

   • 出租房产需按租金收入的12%缴纳房产税。若出租方为个人且出租的是住房，则不论用途均按4%的税率征收；企事业单位等向个人出租居住用房，也享受4%的减按税率。

4. 城镇土地使用税

   • 根据实际占用的土地面积和当地规定的税额标准计算征收。

5. 印花税

   • 财产租赁合同需按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元时按1元计。

承租方需要缴纳的税费

1. 印花税

   • 承租方也需按租赁金额的千分之一缴纳印花税。

2. 企业所得税

   • 租金作为企业的成本费用，会计入企业的经营成本，从而影响应纳税所得额和最终应缴的企业所得税。

特殊情况及注意事项

• 房产税减免：承租方应关注出租方是否已缴纳或享受房产税减免政策，以避免可能出现的重复缴税情况。
• 合同其他费用：如合同中涉及维修费、管理费等额外费用，可能产生额外的税费责任，需根据合同的具体条款和当地税收政策来确定。

综上所述，公司租赁办公室时，双方都应明确各自的税费责任，并确保合规履行纳税义务。在签订租赁合同时，建议双方仔细审查合同条款，对税费责任进行清晰约定，以避免后续可能出现的纠纷。