针对您房屋空置5年没住物业费如何缴纳的问题，以下是根据相关法律法规和常规做法提供的详细解答：
一、物业费缴纳的一般原则
根据《民法典》的相关规定，即使房屋处于空置状态，只要物业服务企业按照约定和有关规定提供了服务（如公共区域维护、安保、保洁等），业主仍需按约支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，不会因为个别房屋的空置而停止或减少服务。
二、特殊情况下物业费的缴纳
合同特殊约定：
- 如果您与物业服务企业在签订的物业服务合同中，就空置房物业费有特别的减免约定（如按比例缴纳），那么您应按照合同约定的方式缴纳物业费。
地方政策优惠：
- 部分地区针对新房交付后一定时间内未入住的情况，出台了物业费优惠政策。例如，有的地方规定房屋交付后一定期限内（如6个月或1年）未装修入住的，业主可享受物业费打折优惠。具体政策需参照您所在地的相关规定。
房屋质量问题：
- 如果房屋因严重质量问题（如漏水、墙体裂缝）导致无法正常入住，且问题在保修期内应由开发商负责维修，那么在此期间产生的物业费，理论上应由开发商与物业协商承担，或开发商补偿您相应损失。但这种情况需要您及时保留证据并与开发商沟通。
三、申请减免或协商物业费的流程
了解政策与规定：
- 首先，您应咨询当地房地产管理部门或查阅相关政策文件，了解关于未居住房屋物业费减免的具体政策和小区规定。
准备证明材料：
- 准备能够证明房屋未居住的材料，如水电费缴纳记录（显示低用量或未产生费用）、未装修的照片、外出工作或居住的相关证明等。
与物业协商：
- 携带准备好的材料，与物业服务企业进行友好协商，说明您的房屋空置情况，并请求根据当地政策或合同约定减免物业费。
提交书面申请：
- 如果物业同意减免，双方应签订相关协议明确减免比例和期限。如果物业不同意减免，您可以向物业提交减免物业费的书面申请，并附上相关材料。申请中应明确说明房屋空置的原因、起始时间以及请求减免的具体比例和期限。
等待审核与决定：
- 物业服务企业会对您的申请进行审核，可能会通过实地查看等方式进行核实。如果审核通过，双方将协商确定具体的减免比例和期限；如果审核不通过，物业服务企业应向您说明理由。
四、建议与提醒
- 在购房或收房时，请仔细阅读购房合同和物业服务合同中的相关条款，了解物业费的缴纳标准和方式。
- 如果对物业费的缴纳有疑问或争议，建议先尝试与物业服务企业进行沟通协商；如果无法达成一致，可以咨询当地的物业管理部门或居委会等机构寻求帮助；必要时还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，房屋空置5年没住物业费如何缴纳，需要根据您所在地的具体政策和合同约定来确定。建议您先了解相关政策规定，然后与物业服务企业进行协商，并根据协商结果采取相应的行动。