公寓确实存在70年产权的情况，但这种情况通常指的是住宅类公寓。以下是关于公寓产权年限的详细分析：

1. 公寓产权年限的一般情况：

   • 普通公寓的产权多为40年或50年。其中，40年产权的公寓通常位于商业用地上，配套设施更倾向于商业办公属性；50年产权的公寓则多建于综合用地上。

2. 70年产权的公寓：

   • 这类公寓的性质为住宅类公寓，土地性质为住宅用地，因此享有与普通住宅相同的权益。
   • 70年产权的公寓在土地使用权限、水电费用标准、按揭贷款与税费政策以及其他配套政策（如落户、学区配套）方面，与普通住宅相似。

3. 如何判断公寓的产权年限：

   • 关键在于查看该公寓所在土地的出让合同或不动产权证书上记载的土地用途和使用年限信息。这是确保购房者权益的重要步骤，也是避免后续可能出现纠纷的关键。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地为70年。
   • 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，公寓的产权年限因土地性质而异，但确实存在70年产权的住宅类公寓。在购买公寓时，应仔细核查相关证件和信息，以确保自己的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。