关于公寓40年后产权归属的法律规定，以下是我的详细解答：

结论前置

公寓40年后产权仍然归原所有人所有，但土地使用权需依法续期。若续期未获批准，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，不过实践中政府会妥善处理，以保障业主的合法权益。

详细解答

1. 产权归属：

   • 公寓的产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久性的，只要房屋未灭失，就一直归业主所有。
   • 土地使用权是有年限的，40年通常是商业用地性质的公寓对应的土地使用年限。

2. 土地使用权续期：

   • 根据相关法律规定，土地使用者可向土地管理部门提出续期申请，按照规定缴纳土地出让金后，可继续使用土地及其地上建筑物。
   • 若土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，国家可依法收回土地使用权，同时对地上建筑物根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

4. 实际操作：

   • 在实际操作中，各地对于40年产权到期续期费用的收取标准和方式可能存在差异。部分地区可能按一定比例收取土地出让金来续期，比例可能根据土地用途、地段等因素确定。
   • 若面临不能续期的情况，业主应查阅相关法律法规及当初的土地出让合同，与当地土地管理部门沟通，了解不能续期的具体原因，并询问解决方案和补偿措施。

综上所述，公寓40年后产权仍然归原所有人所有，但土地使用权需依法续期。在续期过程中，业主应关注当地政策规定，及时提出续期申请，并缴纳相关费用。若续期未获批准，政府会依法处理，并尽可能保障业主的合法权益。