房子40年产权到期后，房子依然属于业主自己。下面我详细为您解释这一点：
一、产权构成
房屋产权由两部分构成：房屋所有权和土地使用权。
- 房屋所有权：是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，它属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制。
- 土地使用权：则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，有明确的期限，如常见的40年产权即指土地使用权为40年。
因此，当房子40年产权到期后，实际上是指土地使用权到期，而非房屋所有权到期。房子作为个人财产，其所有权依然归业主所有。
二、产权到期后的处理
对于住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。这意味着，业主无需担心房屋归属问题，因为法律规定可以自动续期。但需要注意的是：
- 如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
- 对于商业性质的土地，如40年或50年产权的商业用房，虽然法律上并没有明确规定到期后如何处理，但一般来说，如果房子还能正常使用，业主可以通过补交一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利。
三、产权到期后续期及费用
- 住宅类房产：土地使用期限届满后可以自动续期，但一般还需要交纳规定标准的土地使用税。
- 商业性质的房产：虽然法律上没有明确规定续期流程和费用标准，但业主同样需要关注相关政策动态并及时办理续期手续以确保自身权益不受损害。
综上所述，40年产权到期后，房子仍是业主自己的，只是需要依法办理土地使用权续期等相关手续。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。