40年产权到期后，房子依然归原业主所有，但业主需要依法申请土地使用权续期。

在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能获得土地使用权。所谓的“40年产权”实际上是指土地使用权的年限为40年，这种情况多见于商业、旅游、娱乐等用地。当这40年的土地使用期限到期后，业主面临的主要是土地使用权的续期问题，而非房屋所有权的归属问题。

1. 土地使用权续期：

   • 根据《民法典》及相关法律法规的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，业主如需继续使用土地，应至迟于届满前一年向土地管理部门提出续期申请。
   • 经批准后，业主需重新签订土地出让合同，并补缴土地出让金等相关费用，从而继续使用土地。这里的土地出让金通常低于同类土地的市场出让价格。
   • 若因社会公共利益或规划需要，政府有权收回土地，但会给予业主相应的补偿。

2. 房屋所有权：

   • 房屋本身的所有权是永久属于业主的。即使土地使用年限到期，只要房屋质量符合安全标准且未因城市规划等原因被要求拆除，房屋依然归业主所有。
   • 在土地使用权续期的情况下，业主可以继续拥有并使用该房屋。

因此，40年产权到期后，业主无需担心房屋所有权的归属问题，但需关注土地使用权的续期事宜。建议业主提前了解相关法律法规，并在必要时向我咨询，以确保自身权益得到充分保护。