农村不住的老宅，其房屋是可以进行买卖的，但宅基地本身由于归农民集体所有，村民仅拥有使用权，因此不能单独进行自由买卖。在涉及农村房屋（即宅基地上房屋）的转让时，需要遵循以下详细规定和注意事项：

一、房屋转让规定

1. 同一集体经济组织内部成员之间的转让：

   • 法律允许：同一集体经济组织成员对于本集体的土地资源享有平等的权益，因此房屋可以在他们之间转让。
   • 具体条件：受让方需符合宅基地申请条件（例如没有其他宅基地），且转让行为需经过本集体经济组织的同意，并按照相关程序进行。

2. 向本集体经济组织以外的人转让：

   • 严格限制：通常不允许向城镇居民或其他非本集体经济组织成员出售农村宅基地上的房屋。
   • 法律依据：《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。

二、转让注意事项

• 合法性：在进行房屋转让时，必须确保交易的合法性和有效性。这包括了解并遵循相关法律法规，以及确保所有交易文件齐全且符合规定。
• 咨询专业意见：如有任何疑问或不确定的情况，建议咨询专业律师或相关部门以获取详细的解答和建议。

三、宅基地使用权问题

• 宅基地使用权转移：当房屋转让给同一集体经济组织的成员时，宅基地使用权也会随之转移。但需要注意的是，这种转移并不意味着宅基地可以被单独买卖。
• 宅基地退出：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地。如果村民已经进城或离开农村并不再需要原宅基地上的房屋，应及时将宅基地退回给村委会，由村委会依照村庄规划方案另行安排。

综上所述，农村不住的老宅的房屋是可以进行买卖的，但必须在严格的法律框架内进行，并遵循相关规定和注意事项。在进行任何涉及宅基地及房屋的交易时，请务必谨慎并确保交易的合法性和有效性。