宅基地不能自由买卖，因为宅基地属于农村集体所有，个人仅享有使用权，而不具有所有权。不过，在特定条件下，宅基地上的房屋可以连同宅基地使用权一并转让，但这一转让行为受到严格的限制，以下是详细的解答：
一、宅基地的所有权与使用权
- 宅基地的所有权归农民集体所有，这是我国土地公有制的基本制度安排。个人无法买卖宅基地所有权。
- 个人仅享有宅基地的使用权，这一使用权在符合特定条件下可以有限流转。
二、宅基地上房屋的转让规定
转让范围限制：
- 宅基地使用权及地上房屋的转让仅限于同一农村集体经济组织内部成员之间。
- 原则上不允许向本集体经济组织以外的人，特别是城镇居民转让。
受让方资格要求：
- 受让方需满足宅基地申请条件，且名下通常无其他宅基地，以确保宅基地分配的公平性。
- 在某些情况下，如转让人拥有两处以上的农村住房，且受让人符合宅基地使用权分配条件，转让才可能进行。
集体组织同意与审批流程：
- 宅基地使用权的转让必须经过本集体经济组织的审核与批准。
- 转让行为需经过严格的审批流程，确保符合集体利益和相关规定。
特殊情况下的转让：
- 在某些改革试点区域，可能存在突破现有规定的探索性政策，但这仅限于特定范围，并非普遍适用的规则。
- 如宅基地上有房屋且房屋所有权通过合法继承方式发生转移时，宅基地使用权可以随之转移，但同样需要遵守相关法律法规和程序规定。
三、违反规定的法律后果
- 如果违反上述规定进行宅基地或宅基地房屋的买卖，可能会导致合同无效等法律后果。
- 一旦合同被认定无效，双方需相互返还财产，有过错的一方还需赔偿对方因此受到的损失。
建议：
- 在处理宅基地相关事务时，请务必先了解清楚当地的法律法规和政策，确保自己的行为符合法律规定。
- 如遇具体法律问题或需要进一步的法律咨询，建议及时咨询当地的土地管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助，避免不必要的法律纠纷和经济损失。