买房子土地出让金的缴纳主体，确实是一个需要根据具体情况来确定的问题。以下是对这一问题的详细解答：

一、土地一级市场

在土地一级市场中，当房地产开发商通过招拍挂等方式从政府手中获取土地使用权时，开发商是缴纳土地出让金的主体。开发商在缴纳这笔费用后，才能合法进行后续的房地产开发建设。

二、二手房交易

在二手房交易中，土地出让金的缴纳情况则相对复杂一些，主要依据房屋所占土地的性质以及交易双方的约定来确定。

1. 划拨土地转让：

   • 如果该房屋所占用土地性质为划拨土地，在转让时需补缴土地出让金。
   • 买卖双方可在合同中约定由哪一方缴纳。若无约定，按规定一般由受让方（即买方）承担这笔费用。不过在实际交易中，双方会根据市场情况和协商结果来确定最终由谁支付。

2. 已购公有住房和经济适用房：

   • 这类房屋原土地性质多为划拨，在上市交易时要转变为出让性质，因此卖方需缴纳土地出让金。

3. 商品房：

   • 对于商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，因此购房者买房时无需再次缴纳。若开发商未缴清土地出让金，应自行承担责任，不能将此费用转嫁给购房者。

三、特殊情况

在某些特殊情况下，土地出让金的缴纳可能还需要考虑其他因素。例如，如果房屋存在民事官司或产权纠纷，可能需要等待纠纷解决后才能确定土地出让金的缴纳主体。此外，不同地区的购房政策和规定也可能对土地出让金的缴纳产生影响。

四、总结

综上所述，买房子土地出让金的缴纳主体因土地交易情形而异。在土地一级市场中，开发商是缴纳主体；在二手房交易中，则需根据房屋所占土地的性质、交易双方的约定以及相关规定来确定。因此，在进行房屋买卖时，建议双方明确土地出让金的缴纳责任，以避免后续产生不必要的纠纷。