您好，针对您提出的“没有土地证只有房产证是否可以办理不动产证”的问题，我为您整理了以下详细解答：

首先，原则上，只有房产证而没有土地证是不能直接办理不动产证的。因为不动产的登记需要同时包含房屋所有权和土地使用权的信息。然而，在实际操作中，也存在一些特殊情况，使得在没有土地证的情况下，仍然有可能办理不动产证。

1. 对于商品房：

   • 如果您的房屋是商品房，且只有房产证没有土地证，您可以尝试前往土地资源局自行办理《国有土地使用权证》。在取得土地使用权证后，您就可以进一步办理不动产证了。

2. 对于农村房屋：

   • 如果您的房屋位于农村，且属于集体土地，那么通常会有一个集体的大土地证。在这种情况下，您可以使用这个集体土地所有证去办理不动产证。

3. 特殊情况处理：

   • 对于一些特殊情况，如房改房、集资建房、经济适用房等，这些房屋可能只办理了房产证而未办理土地证。在这种情况下，您需要联系房屋所占土地的单位，由单位提供相关资料统一办理不动产登记。
   • 如果您的商品房是由开发商先办理了房产证但未办理土地证，那么您需要与开发商共同提供资料，到不动产登记中心申请不动产登记。

4. 个人自建房：

   • 如果您的房屋是个人自建的私房，且只有房产证没有土地使用证，那么您需要根据现场具体情况来确定是否能办理不动产证。您需要带上建房时的国土、规划批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘。不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否为您办理不动产登记。

综上所述，虽然原则上只有房产证没有土地证不能办理不动产证，但在实际操作中，根据不同的情况和流程，您仍然有可能成功办理不动产证。建议您在办理前，先咨询当地的不动产登记中心或相关部门，了解具体的办理要求和流程。同时，也建议您尽快完善您的土地和房产手续，以确保您的合法权益得到充分保护。