针对您提出的“买卖房屋没有土地使用证只有房产证能直接办理不动产产权证吗”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确不动产证的重要性。不动产证是对房屋所有权和土地使用权的统一证明，它整合了房产证和土地证的功能，是房屋及土地权属清晰、合法的重要保障。

在大多数情况下，只有房产证而没有土地使用证是不能直接办理不动产证的。因为不动产证的办理通常需要同时提供房产证和土地的相关证件，以确保房屋和土地的权属都是清晰且合法的。

然而，也存在一些特殊情形和特殊政策下，即使缺少土地使用证，也有可能通过相关程序办理不动产证。这些特殊情形包括但不限于：

1. 房改房、经济适用房等历史遗留问题：

   • 这类房屋可能因历史原因只持有房产证而无土地使用证。在补缴土地出让金，将土地性质从划拨变更为出让后，或者根据当地出台的政策，在符合一定条件下，可以直接办理不动产证。

2. 房地合一政策推进：

   • 一些地方在推进不动产统一登记时，为了方便群众和提高办事效率，对符合特定条件的房屋（如产权来源清晰、土地权属明确但无土地使用证）采取了简化程序办理不动产登记。

3. 开发商已办理总土地证的情况：

   • 对于商品房，如果开发商已经办理了整宗土地的土地证，那么业主在办理房产证后可以要求开发商协助办理分户的国有土地使用证。在房地一体登记逐步实现后，即使业主只有房产证，也可能办理不动产证。

但是，也存在一些不能办理不动产证的情形，如土地权属存在争议、房屋是违规建筑、或者因年代久远、档案丢失等原因无法补充办理不动产登记所需的土地相关资料等。

因此，具体能否办理不动产证还需根据房屋的实际情况、当地政策及特殊规定来确定。我建议您在进行房屋交易或办理相关手续前，务必先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，并咨询当地的不动产登记部门或相关机构，了解具体的办理要求和流程。如果条件允许，应尽快考虑补办土地证，以确保房屋的完整权属。