没有土地证的房子在一定条件下是可以办理不动产证的，但需要根据具体的房产情况提交相应的资料，并按照规定的流程进行办理。

首先，我们要明确的是，房屋不动产登记前通常需要先办理土地证。然而，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况，比如有些小区的土地总证已被国土部门收回，或者属于房改房、集资建房、经济适用房等情况，这些情况下可能只有房产证而没有土地证。

对于商品房而言，如果只有房产证没有土地证，原则上是可以先去土地资源局办理《国有土地使用权证》，然后再办理不动产证的。而对于农村的房屋，由于属于集体土地，通常会有一个集体的大土地证，个人无法单独办理土地使用证，但可以使用集体土地所有证去办理不动产证。

此外，对于房改房、集资建房、经济适用房等由单位提供的房屋，需要由单位提供相关资料统一办理不动产登记。如果属于这种情况，应马上联系所占土地的单位，并按照要求提供必要的资料进行办理。

对于个人自建房而言，如果只有房产证没有土地使用证，能否办理不动产证需要根据现场具体情况确定。需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

总的来说，虽然没有土地证的房子在一定条件下可以办理不动产证，但建议在进行房屋交易或办理相关手续前，先核实房产、土地是否两证齐全。如果只有房产证无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记再进行后续操作。这样可以更好地保护自己的合法权益，避免不必要的纠纷和麻烦。