仅有国有土地证并不能直接办理不动产证。在办理不动产证的过程中，虽然国有土地使用证是一个重要的前提条件，但还需要满足其他一系列条件并提交相应的材料。

首先，为了办理不动产证，您需要确保您的建房或其他相关行为是完全合法合规的。这通常包括取得建设工程规划许可证，以证明建筑项目符合当地的城市规划和建设标准。此外，可能还需要提供建设工程施工许可证，以确保建筑项目已经获得施工许可，并按照合法程序进行。

其次，房屋建成后，需要通过相关部门的竣工验收，这包括结构安全、消防设施、水电线路等方面的全面检查。您需要提供房屋竣工验收报告及备案表，作为房屋质量合格的证明。

除了上述条件外，您还需要准备一系列必要的材料，如身份证、房产测绘报告及图纸（这些通常由专业测绘机构出具，包含房屋面积、结构等详细信息）等。根据当地的具体规定和政策，可能还需要提供其他文件和证明材料。

然而，在某些情况下，即使您拥有国有土地使用证，也可能无法办理不动产证。例如，如果土地性质不符合办理不动产证的要求，如工业用地违规建设住宅；或者存在违法建设行为，如未取得建设工程规划许可证擅自建房；或者土地存在权属纠纷或其他争议。在这些情况下，您需要先解决这些问题，然后才能申请办理不动产证。

因此，我建议您在办理不动产证前，先咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以了解详细的办理流程和所需材料清单。他们可以帮助您确保能够顺利、合规地完成不动产证的办理。同时，您也应充分了解相关法律法规和政策要求，以确保自身行为的合法性和合规性。